央廣網北京6月18日消息(記者張棉棉 馬寧 浙江台記者周羚)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國家統計局今天發佈5月70個大中城市房價數據,35個城市房價環比下跌。專家分析,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。
  與上月相比,70個大中城市中,最高漲幅為0.3%,是鄭州,最低為下降1.4%,是杭州,這也是杭州連續第二個月位於跌幅榜首。就連浙江房企“帶頭大哥”綠城也按捺不住促銷的心情,綠城工作人員說,旗下很多排屋都在大幅打折。
  工作人員:原來1000萬的排屋現在最低達到620萬,排屋確實走不動,從去年7月份開盤,到現在就賣了十幾套。包括閑林那邊,排屋都跌的一塌糊塗。
  按照當地售樓處的說法,目前,杭州的降價風波已經由點到面,不打個八折都不好意思叫降價。杭州市中心的某樓盤,單價也回歸到每平米3萬5以下。不僅是杭州,作為樓市風向標的北上廣深,環比價格在5月也開始分化。北京上漲0.2個百分點、廣州持平、上海和深圳各下降了0.3和0.2個百分點。易居研究員朱光分析,這主要由於整體企業資金壓力在增加,特別是銷售放緩,信貸收緊,最終帶來無法釋放的庫存壓力、房價下跌。
  朱光:2012年下半年,市場快速升溫,一些企業拿地步伐較快,市場本身的消化能力和供應能力是不匹配的,就造成推盤的大量增加、庫存的大量增加。
  70個大中城市中,二手房價格環比下降的城市也達一半之多,最高漲幅為0.5%,是廈門,最低為下降0.9%,是北京。較高的稅費與信貸難度大成為阻礙市場成交量的主要原因。行業預計,下半年樓市將延續價跌量縮。
  面對整體二手房市場的下跌頹勢,廈門依然房價較為堅挺,5月環比上漲了0.5個百分點,對此,廈門海希房產蓮阪片區羅經理是喜憂參半,喜的是,近期高鐵、地鐵、新機場等大項目的開工建設支撐了廈門房價,但不可否認的是,成交量在大幅萎縮,這也讓人不能不擔憂。
  羅經理:廈門的房價經過10年的發展,特別是2013年廈門房價經歷了一個高速增長,廈門的房價從差不多1萬5一下子漲到2萬5甚至3萬多,很多客戶對這種漲幅很難接受,打消了一部分客戶的購房需求。
  更值得關註的是,北京二手房指數跌幅全國第一,環比下調0.9%。事實上,北京僅在2012年1月市場最慘淡的情況下,二手房出現過0.9個百分點的跌幅。北京五環附近一家鏈家地產中介對記者說,除了不動產登記等政策影響,較高的稅費與信貸難度是北京房價遭遇尷尬的主要原因,購房者大多處於觀望。
  九折利率取消了,很多人買房子申請商貸九折,以前平時老是有政策,今年沒有政策。但是公積金貸款說是15個工作日放款,100%一定會放,但是銀行就很難說了。
  中銀國際報告顯示,行業調整尚處於前期,下半年預計將延續價跌量縮。住建部政策研究中心研究員趙路興表示,在預期難改、貸款難松的背景下,只有開發商加大優惠力度,才會吸引部分購買人群放棄觀望。中原地產市場研究部總監張大偉認為,不論是新房還是二手房,目前的大幅調整隻是一個開始,這一趨勢估計至少將延續至年底。
  趙路興:更多的樓市已經從之前的賣方市場轉到了買方市場。現在,包括一線城市,以北京為例,自住房大量供應,還在衝擊市場的心理。所以我們認為下半年價格的調整趨勢是難以逆轉的。後續來看,目前35個城市價格環比下調有可能只是開始,後續還會有繼續的增加。  (原標題:5月70城市房價環比半數下跌 北京二手房指數跌幅第一_tech)
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